La financiación de la vivienda para la clase media: las posibilidades de asistir a ese importante sector de la sociedad/ Eduardo Juan Sprovieri ; Tomás Bulat.

PRÓLOGO.
INTRODUCCIÓN.

1. EL DEFICIT HABITACIONAL EXISTENTE EN LA ARGENTINA.
2. CUANTAS VIVIENDAS SE CONSTRUYEN ANUALMENTE.
3. DEMANDA TOTAL ANUAL DE VIVIENDAS EN LA ARGENTINA
4. DEMANDA ANUAL DE VIVIENDAS DE LA CLASE MEDIA
5. CAPACIDAD ECONÓMICA DE LA CLASE MEDIA.
6. EL CRÉDITO HIPOTECARIO EN LA ARGENTINA.
7. HIPOTECA, TITULIZACIÓN Y SECURITIZACIÓN.
8. EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS.
9. LA FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA.
10. EL PAGO DEL ANTICIPO.
11. EL PAGO DE LAS CUOTAS.

12. LA UNIDAD DE VALOR.
12.1. LA MONEDA.
12.2. LA MONEDA ARGENTINA Y SU DESVALORIZACIÓN.
12.3. LA MONEDA Y LAS TEORÍAS NOMINALISTA Y VALORISTA.
12.4. LA FALACIA DE LA MONEDA COMO UNIDAD DE VALOR.
12.5. EL COEFICIENTE DE V VARIACIÓN SALARIAL

13. ¿POR QUÉ NO APLICAR EL C.V.S.?.
13.1. LA INDEXACIÓN ESTÁ PROHIBIDA.
13.2. EL USO DE ÍNDICES DE ACTUALIZACIÓN ES INFLACIONARIO.
13.3. LA ACTUALIZACIÓN DE LAS CUOTAS PERJUDICA AL DEUDOR.

14. PROPUESTA.
14.1. TIPOLOGÍA DE LAS VIVIENDAS.
14.2. FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA.
14.3. SUBSIDIO ESTATAL.
14.4. A CARGO DEL COMPRADOR.
14.5. REQUISITOS A SATISFACER POR EL COMPRADOR.
14.6. LAS SOCIEDADES O RIGINANTES.
14.7. LA CÉDULA HIPOTECARIA.
14.8. LA ANSES

A través de este libro conoceremos el verdadero déficit habitacional de nuestro país, el que crece anualmente por aumento demográfico y obsolescencia del parque habitacional, a pesar de las viviendas que se construyen por iniciativa privada y con fondos públicos.
La propuesta, orientada a la clase media, que alcanza al 40% de la población argentina, se basa en tres principios:
1) que la financiación de las viviendas sea aportada por inversores privados (que ven en los ladrillos la salvaguarda de su capital, pero que invierten sólo en unidades “premium”, saturando ese mercado) a través de un sistema que les asegure rentabilidad y los vincule en forma directa con los demandantes.
2) una asistencia económica a los compradores por parte del Estado para facilitar el pago del anticipo, asistencia de costo neutro para éste, ya que resultará compensada con el IVA sobre la construcción y por el impuesto a las ganancias sobre la venta de las unidades.
3) un crédito hipotecario por el saldo, a pagar por los compradores, con plazos de hasta 20 años y tasa máxima del 5% (TNA).
Los autores demuestran que ésa es la tasa máxima que puede pagar una familia de clase media; analizan cómo obtenerla y cómo proteger a las familias del riesgo de cuotas superiores al 30% de sus ingresos.
Consideran que uno de los inversores del sistema debería ser la ANSES, ya que sus colocaciones estarían respaldadas por cédulas hipotecarias ajustadas por el CVS más intereses, lo que sería una garantía para los fondos de los jubilados.
La Cámara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la República Argentina –CAVERA – fue fundada en 1973 con el propósito de nuclear en su seno a quienes, desde distintas organizaciones o en forma independiente, trabajan en la solución del déficit habitacional.
Se constituyó como una entidad que representa a constructores, productores de materiales y a profesionales vinculados con la actividad de la construcción de viviendas.